美国6月新屋销售下降

美国独栋房屋新屋销售在连续三个月增长后6月下滑，但由于二手房严重短缺支撑了需求，销售趋势依然强劲。

美国商务部周三表示，经季节性因素调整后，6月新屋销售环比下降2.5%，年率为69.7万户。5月数据下修至71.5万户，前值为76.3万户。5月销量为2022年2月以来最高。接受访查的经济学家之前预测，占美国房屋销售一小部分的新屋销售年率6月将降至72.5万户。

Brean Capital驻纽约的高级经济顾问Conrad DeQuadros说，“这些数据仍与楼市活动触底反弹的情况保持一致，并进一步证实了这一点，自2022年11月以来，三个月平均销量每个月都在上升。”

新屋销售量是在签订合同时计算在内的，因此是房地产市场的领先指标。然而，新屋销售量在逐月基础上可能会出现波动。6月新屋销售同比增长23.8%。

由于成屋库存接近历史最低水平，而且一些房产有多个竞价，潜在买家正在寻找新房，从而推动了住宅建设。许多房主的抵押贷款利率低于 5%，降低了他们将房屋投放市场的积极性。

根据美国抵押贷款银行协会(MBA)的数据，最普遍的30年期固定抵押贷款利率目前接近于7%。

供应短缺也推高房价。根据全美住宅建筑商协会(NAHB)的数据，越来越少的建筑商提供包括降价在内的优惠措施来增加销量。今年早些时候，房价一度回落甚至大幅下跌，因抵押贷款利率处于高位使购房者不愿入市。